울산광역시 동구에 새로운 상권지도가 그려질 예정이다. 지역의 랜드마크 상업시설을 잇따라 성공분양으로 이끌었던 ㈜신영이 울산 동구 서부동 일대에 랜드마크 상업시설 분양을 앞두고 있기 때문입니다.울산 지웰시티몰은 풍부한 배후수요 및 유동인구를 확보하고 있다.
우선 30년만에 공급되는 울산 최대 규모의 ‘울산 지웰시티 자이 1,2단지’ 2,687가구를 고정수요로 확보할 수 있고, 반경 약 500m 이내에 서부성원상떼빌, 서부현대패밀리, 현대패밀리명덕 등 1만 2,000여 가구에 이르는 아파트촌이 형성돼 있어 풍부한 배후수요를 갖췄다. 여기에 지웰시티몰 맞은 편으로 현대중공업이 있어 근로자 및 협력업체 직원 등 직장인 수요도 약 10만명에 달한다고 합니다.
또한 서측 약 500m 거리에 서부초, 현대중, 현대고, 울산 동부도서관 등의 교육시설과 현대스포츠클럽하우스도 있어 학생수요는 물론 여가생활을 즐기는 일반인 수요 확보도 가능합니다.
상권활성화를 위해 설계에도 신경을 썼다. 1단지와 2단지를 연결하는 약 800m에 달하는 v라인 스트리트 설계로 가시성과 접근성을 더욱 높였으며, 단차를 활용한 상업시설 배치로 도로에서 지반층으로 바로 진입이 가능할 수 있도록 했습니다.
안녕하세요. 도하남봉봉입니다. 저도 이것저것 알아보다가 (부동산가두리)라는 말로 들썩들썩 거려서 알아보았습니다.
부동산가두리때문에 피해본 1인으로서 다른분들도 피해보지 않도록 정보를 공유합니다.
부동산 가두리 영업으로 피해를 본다고 생각한 주민들이 직접 나서 허위매물 신고에 나서는 움직임을 보이고 있습니다. 가두리 부동산이란 집주인이 부르는 호가보다 싼 값에 매물을 내놓는 부동산 중개업체를 말한다. 가두리를 치고 집값이 오르지 못하게 잡아둔다는 의미로 붙은 이름입니다.
최근 집값 상승세가 멈추지 않으면서 ‘부동산 가두리’를 두고 집주인과 중개업자들 사이의 갈등이 커지고 있다. 특히 주변 지역보다 저렴하게 분양된 ‘로또분양’과 ‘패닉바잉(공황구매)’ 열풍이 분 서울 외곽과 경기 지역에서 논란이 더 심화되고 있다.집주인들은 이런 방식에 ‘당했다’고 말합니다. 경기 일산 서구의 한 커뮤니티에는 “2억원 후반대에 매물을 내놓았는데 다른 부동산에서 그 가격에 나가지 않는다며 금액을 내려야 한다고 유도했다”며 “그런데 며칠 뒤 3억원에 거래되는 것을 봤습니다. 가두리 부동산에서 벗어나야 한다”고 주장했다. 이들은 일산이 아닌 서울 마곡지구 등의 중개업소를 이용하라고 권장합니다.몇몇 단지는 이런 중개업소를 ‘가두리’하는 부동산이라 일컬으며 이용하지 말 것을 부추기고 있다.
이들은 입주민 커뮤니티 사이트와 오픈 채팅방을 통해 행동 요령을 공지하기도 한다. 현재 내놓은 저가의 매물을 거둬들이고, 네이버의 집주인 인증 기능을 요구한다. 국토교통부나 각 지방자치단체에 허위매물로 신고하라며 절차를 알려주기도 한다. 집주인들은 이를 “제 값을 받기 위한 것일 뿐”이라고 말합니다.이런 갈등은 경기지역뿐만 아니다. 올 하반기 들어서는 세종과 지방 광역시의 아파트값이 급격히 오르면서 풍선효과를 누리고 있는 그 인근 지역에서도 비슷한 일들이 벌어지고 있습니다.
이와 같은 사례로 부동산가두리라는 뜻을 알았습니다. 보통 아파트 대단지 1000세대이상이 거의 부동산 가두리 당한다고 보시면 될듯싶습니다. 이와 같은 사례로 대단지 아파트 주민들이 힘을모아 부동산가두리 타협을 하고 있습니다.
남수원 대림 파크뷰’는 경기도 화성시 배양동 일대에 총 1014세대가 조성됩니다. 대림건설㈜가 시공예정사로 메이저건설사의 프리미엄을 누릴 수 있습니다. 전용면적 59㎡, 69㎡, 84㎡로 선택의 폭이 넓으며 발코니 무상확장 등 저렴한 가격으로 모집 중입니다. 남향위주의 배치로 채광 및 일조량이 풍부하며 자연친화적이고 쾌적한 라이프를 누릴 수 있다. 층간소음 저감기술, 단열설계 및 태양광발전, 대기전력차단콘센트, LED조명 등 에너지절감을 극대화했습니다.
내부시설도 이쁩니다.
실내골프장, 피트니스센터, 시니어라운지 및 키즈룸 등 입주민전용시설이 들어선다. 단지 내 공동시설, 근린공원, 상업시설, 편의시설 등 자연과 복합 문화시설을 누릴 수 있습니다. 생활중심형 단지로 수준 높은 프리미엄을 누릴 수 있으며 남수원 CC 조망권까지 확보했다. 디자인 입면특화, 색채 디자인특화, 로비라운지특화, 경관조명특화 등 특화시설을 도입했습니다.대림건설에서 시공을 맡은 ‘남수원 대림 파크뷰’는 지구단위 완료, 설립인가 완료, 토지확보 완료로 안전성을 확보했다. 시세대비 저렴한 가격으로 조합원이 상당수 모집 됐으며 예비 입주자의 관심이 높다. 전매제한 없이 사업승인 이후 양도 및 양수가 자유롭습니다.
900만원대의 파격적인 가격으로 1군 건설사, 스마트폴리스 수혜지 및 고색역 생활권 등 미래가치가 높습니다. 청약통장에 상관없이 선착순 동호지정 가능하다. ‘남수원 대림건설 파크뷰’는 1~3차 조합원이 모집되었으나 부적격 대상으로 4차 조합원을 추가 모집 중이다. 전문상담사를 통해 자세한 위치 및 조합원 자격 등 안내 받을 수 있습니다.
안녕하세요. 도하남봉봉입니다. 지역주택조합에 투자를 많이하시는데 요즘 성공사례도 많지만 투자하기전에 많은공부와 사례드를 파악하시고 투자하시길바랍니다. 토지확보와 대행사들 성공사례등.. 많은 확인을 하고 투자해야됩니다.
무주택 서민에게 내 집 마련의 기회를 주는 '지역주택조합' 사업이 수년이 지나도록 지지부진한 데다 시행사가 원주민의 토지를 담보로 수백억원의 대출을 받고 채무를 이행하지 않으면서 토지주들만 공매 처분에 직면해 땅을 내어줄 판이지만 책임 소재가 불분명해 갈등이 커질 것으로 보입니다.
13년째 지연되고 있는 '화성배양지역주택조합' 사업이 법적 다툼으로 비화될 조짐입니다.전체 사업부지 67%의 토지주들이 토지 매매계약에 따른 잔금을 받지 못하고 보전 약속도 받지 못했는데도 해당 토지에 대해 공매 공고가 게시됐기 때문입니다. 토지주들은 즉각 화성시에 조합인가 취소 등 법적 대응을 시사하고 집단 움직임에 나섰습니다.부동산 신탁사인 하나자산신탁은 지난 22일 경기 화성시 배양동 토지 및 건물 148건을 공매물건목록에 게시하고 공매 입찰 일정과 최저입찰가격을 제시했습니다. 오는 30일 1차 입찰의 최저입찰가는 토지와 건물, 부가가치세 합계 286억3천400만원이다.이후 약 10억~30억원씩 최저입찰가를 떨어뜨리면서 사나흘 간격으로 2~10차(2021년 2월1일)까지 입찰 일정이 예고됐습니다. 토지주들은 잔금 미지급 상태에서 공매 개시는 계약상 불법이라고 반발하는 상황입니다. 해당 사업부지내 토지주들이 주장하는 미지급 금액은 200억원에 달합니다. 2008년 최초 부동산 신탁 계약을 한 뒤 십수년째 사업이 지연되면서 앞선 부동산 매매계약(신탁토지 분)에 대한 잔금을 지급받지 못했다는 것입니다. 토지주들은 이 과정에서 재산권이 100% 보상된 것처럼 꾸며졌다고 주장합니다. 신탁계약서는 100% 토지매매대금을 지급한 것처럼 쓰여 있지만, 실제는 계약금과 일부 중도금만 지급됐습니다.
그러나 최초 토지주들과 부동산 매매계약을 체결한 이호이앤씨는 유진투자증권과 100%로 부동산 매매계약금액을 지불한 것처럼 체결, 하나자산신탁에 신탁을 의뢰해 처리한 것입니다.절차상 하자가 있는 신탁 계약이었다는게 토지주들의 주장입니다. 실제 이호이앤씨와 조합이 체결한 사업승계 계약서에 첨부된 토지대 지불 총괄표(2015년 5월 작성)를 보면 전체 토지 매입금액 651억3천여만원 중 343억1천500여만원이 지급되지 않았다는 근거가 남아있습니다.잔금 미지급 상태로 공매에 넘겨진 화성지역주택조합 공동주택 개발사업 예정 부지가 제 3자에게 넘어갔습니다. 부동산 신탁사인 하나자산신탁은 지난 30일 배양동 토지 및 건물 148건에 대한 1차 입찰 일정을 진행했습니다. 이날 건설업체 D사가 최저입찰가보다 약 15% 높은 가격에 낙찰을 받은 것으로 전해졌습니다.
하나자산신탁 공매 물건 정보 리스트에 '경기도 화성시 배양동 토지 및 건물'은 공매가 완료된 것으로 표기됐다. 낙찰자는 낙찰일로부터 3영업일 이내에 계약을 맺어야 한다고합니다.
공매 부동산 물건은 화성배양지역주택조합이 1천14세대 규모 공동주택 개발을 추진하는 배양지구(9만2천) 사업 부지의 67%다.
공매 처분 절차를 밟는 부동산의 소유주는 총 69명이다. 이중 일부는 토지 잔금과 지연이자를 지급 받지 못한 상황에서 지급을 약속하는 어떠한 안전장치도 없이 공매 절차가 개시되자 토지 대금부터 지급하라며 반발하고 있다.
지역주택조합의 조합원들도 동요하고 있다. 사업 부지의 대부분이 지역주택조합 개발 사업과 관계 없는 민간 건설사에 넘어가면서 조합 사업의 향배도 불투명해졌기 때문이다.
최근 가입한 조합원 A씨는 "2021년 초에는 착공을 할 수 있다고 장담을 했기 때문에 계약금을 넣었는데, 토지 확보도 못하고 공매로 다른 사업자에게 부지를 넘겨줘야 할 판"이라며 "조합원들 모두 업무추진비만 수천만원씩 버리게 된 것 아니냐"고 꼬집었다.
상황이 이렇자 토지주들은 200억원 상당의 토지잔금 등을 권리를 배제한 채 자산양수도계약을 맺은 유진투자증권과 대부업체, 조합에 책임을 물으며 검찰에 고발장을 냈다.
토지주 B씨는 "조합이 땅값도 주지 않고 사업을 추진하려고 공매로 내놨다가 다른 낙찰자가 부동산 소유권을 가져가게 된 꼴"이라며 "사법당국의 철저한 수사가 필요하다"고 말했습니다.
16일 업계에 따르면 한국피자헛은 오는 20일까지 프리미엄 피자(라지 기준)를 구매하면 한 판을 더 주는 ‘1+1’ 행사를 진행한다. 지난 11일 포장 주문하면 50%를 할인한 데 이은 반값 피자 행사다. 이번이 처음은 아니다. 8~14일 회원 대상으로 2만원 할인 쿠폰을 제공했는데, 최고가(3만5900원)에 적용하면 가격은 절반 이하로 내려간다. 이와 별개로 피자헛은 프리미엄 제품 전부를 대상으로 배달 30%·포장 40% 할인을 상시 적용하고 있습니다.
업계 1위 도미노피자도 지난달 프로모션을 몰아서 진행했다. 슈퍼블랙위켄드 50%, 페이코인 결제 50%, 온라인 회원 대상 35%, 나폴리 도우 포장 주문 35%, 프리미엄 피자 35%, 휴면 고객 대상 30%(스파게티 제공) 등이 11월 한 달에만 진행한 공식 할인 행사다. 업계 수위권의 미스터피자도 지난달부터 이달까지 매주 수요일과 금요일 피자를 ‘1+1’으로 판다.
피자 시장 잠식 위기감이 커지는 데 따른 공격적인 마케팅으로 해석된다. 업계는 올해 배달 시장이 팽창했으나 피자 주문이 발맞춰 늘어나지는 않았다고 입을 모은다. 배달 음식 품목이 전보다 늘면서 피자에 대한 집중도가 옅어진 때문이라고 합니다.
외식을 꺼리는 기류가 만연해 매장 판매가 여의치 않은 상황도 업계 힘을 빼는 요인이다. 일각에서는 올해 실적 마감을 앞두고 매출 띄우기용이라는 해석도 내놓지만, 업계는 엄살이 아니라고 입을 모은다. 업계 관계자는 “피자가 배달 음식의 대명사라는 말은 옛말이 된 지 오래”라며 “전에는 피자끼리 견제했지만 이제 여러 외식 상품과 경쟁해야 하는 상황”이라고 말했다.
31일까지 페이코인으로 결제하면 배달 30%, 포장 40% 할인 이벤트도 함께 진행합니다. 도미노피자 관계자는 "올 한 해 고생한 많은 고객분들을 위해 피자 드시고 힘낼 수 있도록 페이코인 결제 시 50% 할인하는 이벤트를 진행한다"며 "내일 파격 할인 혜택으로 피자 드시고, 2020년 잘 마무리하길 바란다"고 말했습니다.
안녕하세요. 도하남 봉봉입니다. 요즘 집값상승때문에 내집마련을 꿈꾸는 사람들이많은데 많이 포기를하죠.. 저 또한 내집마련을 꿈꾸는 사람중 한명입니다. 오늘은 강릉아파트에 대해 소개해드리겠습니다.
S건설은 31일 강원도 강릉시 내곡동 102번지 일대에 들어서는 ‘강릉자이 파인베뉴’의 견본주택을 열고 분양에 나선다고 밝혔습니다. 강릉에서 처음으로 선보이는 자이(Xi) 아파트인 강릉자이 파인베뉴는 지하 3층~지상 최고 27층 11개 동 전용면적 74~135㎡ 총 918가구로 조성된다고합니다.
청약일정은 2021년 1월 11일 특별공급을 시작으로 1월 12일 1순위, 1월 13일 2순위 청약 접수를 받는다. 당첨자 발표는 1월 19일이며, 정당계약은 2월 1일~2월 3일까지 3일간 진행된다. 입주는 2024년 1월 예정입니다.
강릉자이 파인베뉴는 단지에서 약 2km 거리에 KTX 강릉역이 위치해 있어 서울까지 약 1시간 40분이면 이동이 가능하며, 강릉IC와 연결되는 7번 국도와 35번 국도가 단지 인근에 위치해 있어 차량을 통해 강릉시내 및 타지역으로 이동을 수월하게 할 수 있다. 특히 단지 출입구가 강릉 시내를 관통하는 7번 국도(고성~부산, 총 513km)와 직접 연결될 예정으로 교통환경이 더욱 개선될 전망입니다. 강릉자이 파인베뉴는 강릉시의 다양한 생활 인프라를 공유할 수 있다. 홈플러스, 롯데하이마트, 강릉농산물도매시장, 강릉의료원, 내곡동 주민센터, 강릉시청, 강릉버스터미널 등 생활 인프라가 2km 이내에 위치해 있어 편리하게 이용 가능합니다.
강릉자이 파인베뉴는 자이(Xi)라는 명품 브랜드답게 커뮤니티시설도 우수하다. 강릉 최초로 적용되는 사우나와 입주민의 건강을 위한 피트니스센터, 스크린골프연습장 등을 비롯해 취미와 문화생활을 위한 카페테리아, 작은도서관, 맘스스테이션, 티하우스, 게스트하우스 등 기존 강릉시 아파트에서 쉽게 볼 수 없던 고급 커뮤니티시설로 채워집니다.
강릉자이 파인베뉴는 비규제지역 민간택지에 공급되는 만큼 청약 접수 요건이 완만하다. 강릉시를 비롯해 강원도 거주자 중 만 19세 이상이면서 청약통장 가입기간이 6개월이 지난 수요자라면 1순위 청약을 접수할 수 있습니다. 유주택자 및 세대원도 1순위 청약을 신청할 수 있으며, 재당첨과 전매 제한도 없다. 또한, 거주 기간 제한이 없어 입주자 모집공고일 당일까지 강릉시 또는 강원도로 주소 이전을 할 경우 1순위 청약이 가능하다. GS건설 분양 관계자는 "강릉에서 처음 선보이는 자이(Xi) 브랜드 아파트인 만큼 희소성, 상징성, 상품성을 모두 갖추고 있다"며, "수요자들의 많은 관심이 예상되는 만큼 향후 지역 랜드마크가 될 수 있도록 우수한 상품을 선보이겠다"고 했습니다. 강릉자이 파인베뉴 견본주택은 강원도 강릉시 교동 341에 위치해 있으며, 입주는 2024년 1월 예정이입니다.
